Se establecen normas para la venta de Inmuebles fraccionados en lotes y a plazos

LEY 14.005

Sancionada: Setiembre 30-1950
Promulgada: Octubre 12-1950

POR CUANTO:
El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina, reunidos en Congreso, sancionan con fuerza de
LEY:

ARTICULO 1º - Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio haya de ser satisfecho por cuotas periódicas, quedan sometidos, como forma esencial para su validez a las condiciones y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de inmediato.

ARTICULO 2º - El propietario de inmueble que desee venderlo en la forma prevista en el artículo anterior hará anotar en el Registro Público Inmobiliario que corresponda a la ubicación del bien, su declaración de voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompañando a la vez un certificado de escribano de registro sobre la legitimidad extrínseca del título y un plano de subdivisión con los recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas.

ARTICULO 3º  - La anotación a que se refiere el artículo precedente, sólo procederá si el inmueble estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones para disponer.

Si el bien estuviere hipotecado, podrá efectuarse la anotación siempre que el acreedor o los acreedores acepten la división de la deuda en los diferentes lotes, o cuando fueren compelidos judicialmente a ella. La división de la deuda extingue el derecho del acreedor o los acreedores a perseguir el pago del crédito contra la totalidad del inmueble.

ARTICULO 4º  - Celebrado el contrato y dentro de los seis días de su fecha, deberá proceder a la anotación preventiva del instrumento que entregue el vendedor al comprador, en el Registro Público Inmobiliario. Este plazo  podrá ser extendido por los reglamentos en razón de la distancia, no pudiendo exceder de treinta días.

Dicho instrumento deberá contener:
a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil, edad, fecha y lugar en que se otorgue;

b) Individualización del bien con referencia al plano de loteo, su ubicación, superficie, límites y mejoras existentes;

c) Precio de venta, forma de pago e intereses convenidos;

d) Correlación del título del vendedor y el de su antecesor en el dominio;

e) Especificación de los gravámenes que afecten el inmueble, con mención de los informes oficiales que los certifiquen.

ARTICULO 5º - La reinscripción del inmueble de acuerdo al artículo 2º, inhibe al propietario para su enajenación en forma distinta a la prevista en esta ley, salvo el caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro Público Inmobiliario.

ARTICULO 6º - En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores del enajenante, se observarán los siguientes principios:

1º) El comprador que tuviere instrumento inscripto será preferido a cualquier acreedor para la escrituración de la fracción adquirida;

2º) Los embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento del instrumento prenotado, sólo podrán hacerse efectivos sobre las cuotas impagas.

ARTICULO 7º - El comprador podrá reclamar la escrituración después de haber satisfecho el veinticinco por ciento del precio, siendo esa facultad irrenunciable y nula toda cláusula en contrario, pudiendo el vendedor exigir garantía hipotecaria por el saldo de precio.

ARTICULO 8º - El pacto comisorio por falta de pago, no podrá hacerse valer después que el adquirente haya abonado la parte de precio que se establece en el artículo anterior, o haya realizado construcciones equivalentes al cincuenta por ciento del precio de compra.

ARTICULO 9º - El comprador podrá abonar la totalidad de la deuda o pagar cuotas con anticipación al vencimiento de los plazos convenidos.

ARTICULO 10. - El comprador que transfiera el contrato deberá anotar esta transferencia en el Registro Público Inmobiliario.

ARTICULO 11. - La presente ley es complementaria del Código Civil y comenzará a regir a contar de los sesena días de su promulgación.

ARTICULO 12.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.

Dada la Sala de Sesiones del Congreso Argentino, en Buenos Aires, a los 30 de setiembre del Año del Libertador General San Martin, 1950.

J.H. QUIJANO
H.J. CAMPORA
Alberto H. Reales
L. Zavalla Carbó

-Registrada bajo el número 14.005-