ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
Resolución General 3687
Procedimiento. Locación temporaria de inmuebles con fines turísticos. Régimen informativo. Su implementación.
Bs. As., 22/10/2014
VISTO los diversos regímenes de información establecidos por esta Administración Federal, y
CONSIDERANDO:
Que los aludidos regímenes contribuyen a optimizar la acción
fiscalizadora de este Organismo y el control de las obligaciones
fiscales a cargo de los contribuyentes y responsables.
Que razones de administración tributaria aconsejan implementar un
régimen de información respecto de las operaciones de locación
temporaria de inmuebles con fines turísticos.
Que en consecuencia, corresponde disponer los requisitos, plazos y
demás condiciones que deberán observar los sujetos alcanzados por el
régimen en trato.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de
Legislación, las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos, de
Fiscalización, de Recaudación y de Sistemas y Telecomunicaciones, y la
Dirección General Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por
el Artículo 7° del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus
modificatorios y sus complementarios.
Por ello,
EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
RESUELVE:
TITULO I
REGIMEN DE INFORMACION
ALCANCE
Artículo 1° — Establécese un régimen de información respecto de las operaciones de locación temporaria de inmuebles con fines turísticos.
A los efectos del presente régimen se entiende por locación temporaria
de inmuebles con fines turísticos a las locaciones de inmuebles
destinadas a brindar alojamiento a turistas en viviendas amuebladas,
por un período no menor a UN (1) día ni mayor a los SEIS (6) meses.
SUJETOS OBLIGADOS
Art. 2° — Se encuentran
obligados a cumplir con este régimen los sujetos que administren,
gestionen, intermedien o actúen como oferentes de locación temporaria
de inmuebles de terceros con fines turísticos.
Cuando la locación temporaria sea efectuada directamente por el titular, éste será el sujeto obligado por el régimen.
INFORMACION A SUMINISTRAR
Art. 3° — Los responsables
indicados en el artículo anterior deberán suministrar, por mes
calendario, los datos de las operaciones de locaciones temporarias con
fines turísticos, conforme a los requisitos, plazos y demás condiciones
dispuestas en esta resolución general.
A tal efecto, deberán acceder a través de “Internet” al sitio “web” de
este Organismo (http://www.afip.gob.ar) e ingresar al servicio
“Registro de Operaciones Inmobiliarias” con “Clave Fiscal” —obtenida
conforme a lo dispuesto por la Resolución General N° 2.239, su
modificatoria y sus complementarias—, y seleccionar la opción
“Locaciones Temporarias”.
El sistema informático emitirá un acuse de recibo de la transacción efectuada.
VENCIMIENTO
Art. 4° — La obligación de
informar de acuerdo con lo dispuesto en el artículo anterior, tendrá
vencimiento a la hora VEINTICUATRO (24) del décimo día hábil del mes
inmediato siguiente al que corresponde informar.
Art. 5° — En el caso que en un
período determinado no hubiera información a suministrar dentro de los
parámetros establecidos en el presente régimen, se deberá informar a
través del sistema la novedad “SIN MOVIMIENTO”.
Cuando de acuerdo con lo previsto en el párrafo que antecede se
verifiquen al menos SEIS (6) presentaciones sucesivas “SIN MOVIMIENTO”,
los responsables no estarán obligados a continuar presentando
declaraciones juradas en los períodos siguientes, hasta que se produzca
una nueva operación alcanzada.
Art. 6° — Las operaciones a
informar por este régimen no se encuentran alcanzadas por lo
establecido en el Título II de la Resolución General N° 2.820, sus
modificatorias y su complementaria.
TITULO II
REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS
Art. 7° — Los sujetos indicados
en el Artículo 2° se encuentran obligados a inscribirse en el “Registro
de Operaciones Inmobiliarias”, establecido por el Título I de la
Resolución General N° 2.820, sus modificatorias y su complementaria,
independientemente de las rentas brutas devengadas o valor de la/s
locación/es temporarias en la/s cual/es interviene/n.
TITULO III
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 8° — El incumplimiento de
las obligaciones correspondientes al presente régimen dará lugar a la
aplicación de las sanciones previstas en la Ley Nº 11.683, texto
ordenado en 1998 y sus modificaciones.
Asimismo, en forma conjunta o separada, los responsables serán pasibles de una o más de las siguientes acciones:
a) Asignación de una categoría en orden creciente indicativas del
riesgo de ser fiscalizado, en el “Sistema de Perfil de Riesgo (SIPER)”
aprobado por la Resolución General N° 1.974 y su modificación.
b) Suspensión o exclusión, según corresponda, de los Registros Especiales de este Organismo en los que estuvieren inscriptos.
c) Interrupción en la tramitación de certificados de exclusión o de no
retención solicitados conforme a las disposiciones vigentes.
d) Inactivación transitoria de la Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.).
Art. 9° — Las disposiciones de
esta resolución general entrarán en vigencia a partir del día de su
publicación en el Boletín Oficial y resultarán de aplicación a las
locaciones temporarias realizadas desde el día 1 de marzo de 2015.
Art. 10. — Regístrese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. — Ricardo Echegaray.