AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO
Resolución 214/2021
RESFC-2021-214-APN-AABE#JGM
Ciudad de Buenos Aires, 14/12/2021
VISTO el Expediente EX-2021-14992227- -APN-DACYGD#AABE, los Decretos
Nros. 1.382 de fecha 9 de agosto de 2012, 1.416 de fecha 18 de
septiembre de 2013, 2.670 de fecha 1º de diciembre de 2015, el
Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional aprobado
por Resolución Nº 213 de fecha 19 de julio de 2018
(RESFC-2018-213-APN-AABE#JGM) y su modificatoria Nº 540 de fecha 5 de
diciembre de 2019 (RESFC-2019-540-APN-AABE#JGM), el Convenio Marco de
Colaboración suscripto entre la ADMINISTRACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
FERROVIARIAS SOCIEDAD DEL ESTADO y la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE
BIENES DEL ESTADO en fecha 20 de marzo de 2017, y
CONSIDERANDO:
Que mediante el Expediente citado en el Visto tramita la presentación
efectuada por el CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL FERROCARRIL GENERAL
ROCA, requiriendo la cesión de un sector del inmueble propiedad del
ESTADO NACIONAL, ubicado en la calle Barragán S/Nº, comprendido dentro
del Cuadro de Estación REMEDIOS DE ESCALADA, de la Línea ROCA, Ramal:
R.1.A, sito en la Localidad de REMEDIOS DE ESCALADA, Partido de LANÚS,
Provincia de BUENOS AIRES, vinculado al CIE 0600073478/386,
identificado catastralmente como Partido: 25 - Circunscripción: II -
Sección: N - Fracción: III - Parcela: 1A (parte), que cuenta con una
superficie aproximada de DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS (2.558,03 m2), según se detalla
en el PLANO-2021-39557336-APN-DSCYD#AABE, que como ANEXO I forma parte
integrante de la presente medida.
Que la solicitud presentada por el CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL
FERROCARRIL GENERAL ROCA tiene por objeto regularizar las condiciones
de uso de dicho sector por parte de la referida entidad, el cual es
utilizado como espacio de circulación peatonal que permite el ingreso
desde la vía pública al predio comprendido dentro del mismo Cuadro de
Estación, donde los asociados del Club desarrollan actividades
deportivas, culturales y sociales.
Que oportunamente, en el marco de la Ley N° 24.146 y a instancias de la
Disposición N° 106 de fecha 19 de mayo de 2003 del entonces ORGANISMO
NACIONAL DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES, se transfirieron DOS (2)
fracciones de terreno pertenecientes al Cuadro de Estación REMEDIOS
ESCALADA al CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA, no
habiéndose incorporado dentro de la transferencia el sector solicitado
en esta instancia.
Que el CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA cuenta
personería jurídica N° 3615 conforme surge del certificado de vigencia
expedido por el MINISTERIO DE JUSTICIA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.
Que, conforme surge de su Estatuto, el Club tiene por objeto: a)
Propulsar el desarrollo integral de la cultura física, moral e
intelectual de sus asociados a cuyo efecto habilitará las instalaciones
deportivas y sociales que permitan los medios y recursos a su alcance;
y b) Organizar competiciones y torneos internos y externos y participar
en todos aquellos actos relacionados con sus fines específicos que
organicen otras entidades afines, vinculadas o no en el quehacer
ferroviario, entre otros.
Que del informe técnico, dominial y catastral elaborado por la
DIRECCIÓN DE SANEAMIENTO CATASTRAL Y DOMINIAL identificado como
IF-2021-40343539-APN-DSCYD#AABE y PLANO-2021-39557336-APN-DSCYD#AABE
surge que el sector pretendido por el CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL
FERROCARRIL GENERAL ROCA se encuentra dentro de un inmueble propiedad
del ESTADO NACIONAL, encontrándose en jurisdicción de la ADMINISTRACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS SOCIEDAD DEL ESTADO (ADIF S.E.).
Que del Informe de Estado de Uso y Ocupación efectuado por la DIRECCIÓN
DE DESPLIEGUE TERRITORIAL, identificado como
IF-2021-42632637-APN-DDT#AABE, se ha constatado que el sector de
inmueble en trato se encuentra en buen estado de conservación,
corroborándose la falta de afectación específica del mismo por parte de
esa Sociedad del Estado, en tanto se utiliza como espacio de
circulación y acceso al Club, alojando asimismo un área de parrillas
con mesas y asientos.
Que en cumplimiento de lo previsto por el artículo 39 del Decreto Nº
2.670 de fecha 1º de diciembre de 2015, la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE
BIENES DEL ESTADO comunicó a la ADMINISTRACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
FERROVIARIAS SOCIEDAD DEL ESTADO (ADIF S.E.) mediante nota NO-2021-
47441228-APN-AABE#JGM de fecha 27 de mayo de 2021 la presente
tramitación, a fin de que tome intervención de su competencia y exprese
su parecer en cuanto a la voluntad de esta Agencia de destinar el
sector del inmueble en cuestión al mencionado proyecto.
Que la ADMINISTRACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS SOCIEDAD DEL
ESTADO (ADIF S.E.), mediante Nota NO-2021-68543913-APN-GCEA#ADIFSE de
fecha 29 de julio de 2021, hace saber que por medio del Informe
IF-2021-68455696-APN-GCEA#ADIFSE de fecha 29 de julio de 2021, del
Memorándum ME-2021-53013259-APN-GINF#ADIFSE de fecha 14 de junio de
2021 y de la Nota NO-2021-63320557-APN-GPE#ADIFSE de fecha 15 de julio
de 2021, han tomado intervención de su competencia distintas áreas de
esa Sociedad del Estado, a partir de lo cual informan que el sector
solicitado se encuentra dentro del área prevista para ser utilizada
como obrador y/o sector de acopio de la futura obra de “RENOVACIÓN DE
LA INFRAESTRUCTURA DE VÍAS 3 y 4 Plaza Constitución (PK0+900) Temperley
(Pk 16+100) – Ramal R1A – Línea Gral. Roca”, recomendando que el mismo
quede bajo la órbita de la ADMINISTRACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
FERROVIARIAS SOCIEDAD DEL ESTADO (ADIF S.E.). No obstante ello, del
informe IF-2021-68455696-APN-GCEA#ADIFSE surge que no existen
objeciones de parte de la Gerencia de Comercialización y Explotación de
Activos para formalizar un permiso de uso precario a favor del
solicitante.
Que en tal sentido mediante Nota NO-2021-79870667-APN-DAC#AABE, de
fecha 27 de agosto de 2021, se solicitó a la ADMINISTRACIÓN DE
INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS SOCIEDAD DEL ESTADO (ADIF S.E.) expedirse
respecto a la posibilidad de que se otorgue al requirente el citado
permiso de uso, con la condición de que, en el convenio a suscribir con
la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO, se deje expresamente
estipulado que el interesado se comprometerá a permitir que la
ADMINISTRACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS SOCIEDAD DEL ESTADO
(ADIF S.E.) instale en el predio el obrador y/o sector de acopio de la
referida obra, por el plazo a ser determinado por esa Sociedad del
Estado y una vez finalizado dicho plazo se habilitará al requirente la
posibilidad de utilizar y afectar ese predio al proyecto en trato y que
de prestar conformidad con la propuesta de esta Agencia, atento a lo
dispuesto en la Cláusula 2.2 del Convenio Marco de Colaboración
suscripto entre la ADMINISTRACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS
SOCIEDAD DEL ESTADO (ADIF S.E.) y esta Agencia en fecha 20 de marzo de
2017, y conforme lo previsto por el artículo 39 del Reglamento Anexo al
Decreto Nº 2.670/15, se promoverá la afectación del inmueble
identificado ut supra al destino que da origen a las actuaciones de la
referencia.
Que por su parte, la ADMINISTRACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS
SOCIEDAD DEL ESTADO (ADIF S.E.) mediante Nota
NO-2021-80476628-APN-GCEA#ADIFSE de fecha 30 de agosto de 2021, ha
comunicado que a los efectos de avanzar con el Permiso Precario de Uso
a favor del solicitante estima conveniente acceder a lo peticionado y
que en el mismo Permiso se manifieste la situación indicada en el marco
de la Nota NO-2021-79870667-APN-DAC#AABE.
Que por el artículo 1º del Decreto Nº 1.382 de fecha 9 de agosto de
2012 se creó la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO, como
organismo descentralizado en el ámbito de la JEFATURA DE GABINETE DE
MINISTROS, que tiene a su cargo toda la actividad de administración de
bienes muebles e inmuebles del ESTADO NACIONAL, ejerciendo en forma
exclusiva la administración de los bienes inmuebles del ESTADO
NACIONAL, cuando no corresponda a otros organismos estatales.
Que la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO tiene, entre sus
objetivos asignados por el Decreto Nº 1.382/12, la ejecución de las
políticas, normas y procedimientos que rigen la disposición y
administración de los bienes inmuebles del ESTADO NACIONAL en uso,
concesionados y desafectados, la gestión de la información del REGISTRO
NACIONAL DE BIENES INMUEBLES DEL ESTADO, su evaluación y contralor, la
fiscalización permanente de la actividad inmobiliaria estatal y la
intervención en toda operación inmobiliaria de la totalidad de las
Jurisdicciones y Entidades que conforman el SECTOR PÚBLICO NACIONAL.
Que el inciso 21 del artículo 8º del Decreto Nº 1.382/12, autoriza a la
AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO a conceder el uso
precario y gratuito de bienes inmuebles propiedad del ESTADO NACIONAL,
independientemente de su jurisdicción de origen, y que por razones
circunstanciales no tengan destino útil, cuando le sean requeridos por
organismos públicos o por instituciones privadas legalmente
constituidas en el país, para el desarrollo de sus actividades de
interés general.
Que el artículo 22 del Anexo del Decreto Nº 2.670/15 establece que la
AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO, será el único organismo
que podrá otorgar permisos de uso precario respecto a bienes inmuebles
propiedad del ESTADO NACIONAL, independientemente de la jurisdicción de
origen de los mismos.
Que a tal efecto, deberá preverse la obligación del permisionario de
contribuir a la preservación del inmueble y el pago de todos los gastos
y tributos correspondientes a los sectores del inmueble que se otorga.
La tenencia será siempre precaria y revocable en cualquier momento por
decisión de la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO.
Que asimismo, la citada norma dispone que la Agencia podrá autorizar a
los permisionarios la realización de obras en los inmuebles otorgados,
autorización que debe ser inexcusablemente expresa y previa al inicio
de dichas obras.
Que resulta asimismo aplicable al permiso precario de uso que se
propicia, lo previsto en los Capítulos III, en su parte pertinente, y
IV del Título III de la Parte General del Reglamento de Gestión de
Bienes Inmuebles del Estado Nacional aprobado por Resolución Nº 213 de
fecha 19 de julio de 2018 (RESFC-2018-213-APN-AABE#JGM) y su
modificatoria N° 540 de fecha 5 de diciembre de 2019 (RESFC-2019-540-
APN-AABE#JGM).
Que existe una importante cantidad de bienes inmuebles dentro del
universo en uso, desafectados y concesionados, destacándose el hecho de
que el sector del inmueble requerido en el marco de las presentes
actuaciones se encuentra a la fecha subutilizado o sin destino útil,
siendo menester optimizar sus condiciones de uso, con miras a su
adecuada preservación y conservación.
Que en consecuencia, atento el estado de falta de afectación específica
del sector del inmueble en cuestión, verificada la aptitud del mismo en
consonancia con el requerimiento realizado, resulta procedente otorgar
al CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA un permiso
de uso precario y gratuito con el objeto de regularizar las condiciones
de uso de dicho sector por parte de la referida entidad, ello a través
del PERMISO DE USO - AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO /
CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA, identificado
como IF-2021- 90751807-APN-DAC#AABE, que como ANEXO II integra la
presente medida.
Que la delimitación definitiva del sector del inmueble deberá ser
realizada por el CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL FERROCARRIL GENERAL
ROCA y presentada ante esta AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL
ESTADO en un plazo de SESENTA (60) días a contar desde la suscripción
del permiso de uso que se propicia, delimitación que no podrá apartarse
de la superficie considerada en la presente medida, salvo diferencias
razonables que surjan de la demarcación in situ del predio en cuestión,
conforme a sanas prácticas y diligencias de medición, reservándose esta
Agencia, en el caso que lo estime procedente, la facultad de realizar
las comprobaciones y verificaciones que considere necesarias en
relación a dicha demarcación.
Que la presente medida se encuadra en la decisión política del PODER
EJECUTIVO NACIONAL de hacer prevalecer el interés en la preservación
del patrimonio inmobiliario estatal y la racionalización en cuanto a
las condiciones de uso y aprovechamiento del espacio físico de los
inmuebles, con vista a mejorar el aprovechamiento y utilización de
dichos bienes inmuebles estatales en el marco de su aplicación al
desarrollo de políticas públicas, cuyo instrumentación tenga por objeto
beneficiar a la comunidad en su conjunto.
Que las distintas Áreas de la Agencia con competencia han tomado intervención.
Que la DIRECCIÓN GENERAL DE ASUNTOS JURÍDICOS de la AGENCIA DE
ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO ha tomado la intervención de su
competencia.
Que la presente medida se dicta en uso de las atribuciones emergentes de los Decretos Nros. 1.382/12, 1.416/13 y 2.670/15.
Por ello,
EL PRESIDENTE Y EL VICEPRESIDENTE DE LA AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO
RESUELVEN:
ARTÍCULO 1º.- Otórgase al CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL FERROCARRIL
GENERAL ROCA un permiso de uso precario y gratuito respecto de un
sector del inmueble propiedad del ESTADO NACIONAL, ubicado en la calle
Barragán S/Nº, comprendido dentro del Cuadro de Estación REMEDIOS DE
ESCALADA, de la Línea ROCA, Ramal: R.1.A, sito en la Localidad de
REMEDIOS DE ESCALADA, Partido de LANÚS, Provincia de BUENOS AIRES,
vinculado al CIE 0600073478/386, identificado catastralmente como
Partido: 25 - Circunscripción: II - Sección: N - Fracción: III -
Parcela: 1a (parte), que cuenta con una superficie aproximada de DOS
MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON TRES DECÍMETROS
CUADRADOS (2.558,03 m2), según se detalla en el
PLANO-2021-39557336-APN-DSCYD#AABE, que como ANEXO I forma parte
integrante de la presente medida, con el objeto de regularizar las
condiciones de uso de dicho sector por parte de la referida entidad, el
cual es utilizado como espacio de circulación peatonal que permite el
ingreso desde la vía pública al predio, comprendido dentro del mismo
cuadro de estación, donde los asociados del Club desarrollan
actividades deportivas, culturales y sociales.
ARTÍCULO 2º.- Apruébase el denominado PERMISO DE USO - AGENCIA DE
ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO / CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL
FERROCARRIL GENERAL ROCA, identificado como
IF-2021-90751807-APN-DAC#AABE, que como ANEXO II integra la presente
medida.
ARTÍCULO 3º.- La delimitación definitiva del sector del inmueble
otorgado deberá ser realizada por el CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL
FERROCARRIL GENERAL ROCA y presentada ante esta AGENCIA DE
ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO, en un plazo de SESENTA (60) días a
contar desde la suscripción del permiso de uso que se aprueba,
delimitación que no podrá apartarse de la superficie considerada en la
presente medida, salvo diferencias razonables que surjan de la
demarcación in situ del predio en cuestión, conforme a sanas prácticas
y diligencias de medición, reservándose esta Agencia, en el caso que lo
estime procedente, la facultad de realizar las comprobaciones y
verificaciones que considere necesarias en relación a dicha demarcación.
ARTÍCULO 4°.- Notifíquese al CLUB PERSONAL DE DIRECCIÓN DEL FERROCARRIL
GENERAL ROCA y a la ADMINISTRACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS
SOCIEDAD DEL ESTADO.
ARTÍCULO 5º.- Comuníquese, publíquese, dése a la DIRECCIÓN NACIONAL DEL REGISTRO OFICIAL y archívese.
Juan Agustín Debandi - Martín Cosentino
NOTA: El/los Anexo/s que integra/n este(a) Resolución se publican en la edición web del BORA -www.boletinoficial.gob.ar-
e. 28/04/2022 N° 27901/22 v. 28/04/2022
(Nota
Infoleg:
Los anexos referenciados en la presente norma han sido extraídos de la
edición web de Boletín Oficial. Los mismos pueden consultarse en el
siguiente link: AnexoI, AnexoII)