ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS
SUBDIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN FINANCIERA
Disposición 9/2024
DI-2024-9-E-AFIP-SDGADF
Ciudad de Buenos Aires, 06/03/2024
VISTO el expediente electrónico EX-2024-00482692- -AFIP-SDGADF, y
CONSIDERANDO:
Que por la Disposición N° 247 (AFIP) del 28 de noviembre de 2022 se
aprobó el Régimen General para Contrataciones de Bienes, Servicios y
Obras Públicas de la Administración Federal de Ingresos Públicos.
Que el artículo 95 del citado Régimen General estableció los lineamientos normativos para la locación de inmuebles.
Que por la Disposición N° 7 (SDG ADF) del 12 de enero de 2023 y sus
modificatorias, se aprobaron las Pautas Procedimentales del indicado
Régimen General, siendo que en el Capítulo III del Título IV se
establecieron normas reglamentarias en materia de locación de
inmuebles, estipulándose en el artículo 74, entre otros aspectos, un
plazo de locación mínimo de TRES (3) años, ajustes anuales en el precio
y el índice a aplicar para ello de conformidad con lo previsto por la
entonces vigente Ley N° 27.551.
Que adicionalmente, el artículo 73 de las citadas Pautas
Procedimentales, fijó parámetros en materia de garantías de
cumplimiento de contrato para las locaciones de inmuebles.
Que asimismo por la Disposición N° 8 (SDG ADF) del 8 de marzo de 2021,
se establecieron las pautas a incluir en los pliegos de bases y
condiciones particulares de las contrataciones cuyo objeto contractual
fuera la locación de inmuebles en los que el Organismo fuera el
locatario, tomando en consideración la Ley N° 27.551.
Que el 20 de diciembre de 2023 se dictó el Decreto de Necesidad y
Urgencia N° 70, el cual en su artículo 249 derogó la Ley N° 27.551, que
había introducido modificaciones en el Código Civil y Comercial de la
Nación en cuanto al régimen de locación de inmuebles.
Que a su vez mediante los artículos 254 al 263 del referido decreto se
reformaron diversos artículos del aludido Código atinentes al contrato
de locación de inmuebles, estableciendo la libertad de contratación y
determinación del contenido del contrato a celebrarse, dentro de los
límites impuestos por la ley y el orden público.
Que en razón de las reformas introducidas por el citado decreto,
deviene necesario abrogar el mencionado artículo 74 de las Pautas
Procedimentales aprobadas por la Disposición N° 7/23 (SDG ADF) y la
Disposición N° 8/21 (SDG ADF).
Que, por otro lado, resulta necesario modificar el artículo 73 de las
aludidas Pautas Procedimentales, referido a garantías en los contratos
de locación, incorporando allí el supuesto de pago mensual por
adelantado.
Que ha tomado la intervención de su competencia la Subdirección General de Asuntos Jurídicos.
Que en uso de las facultades otorgadas por el artículo 98 del Régimen
General aprobado por la Disposición N° 247/22 (AFIP), procede disponer
en consecuencia.
Por ello,
EL SUBDIRECTOR GENERAL DE LA SUBDIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN FINANCIERA
DISPONE:
ARTICULO 1º.- Abrogar el artículo 74 de las Pautas Procedimentales aprobadas por la Disposición N° 7/23 (SDG ADF),
ARTÍCULO 2°.- Modificar el artículo 73 de las Pautas Procedimentales
aprobadas por la Disposición N° 7/23 (SDG ADF), el cual quedará
redactado de la siguiente forma:
ARTÍCULO 73. GARANTÍAS. Los contratistas, en todos los casos, se
encontrarán exceptuados de constituir la garantía de cumplimiento de
contrato.
En los casos en que en los pliegos de bases y condiciones particulares
se estipule el pago mensual por adelantado de la locación, no resultará
necesario que el locador constituya una contragarantía.
ARTÍCULO 3°.- Abrogar la Disposición N° 8/2021 (SDG ADF).
ARTÍCULO 4°.- La presente disposición entrará en vigencia el día de su
publicación en el Boletín Oficial de la República Argentina y resultará
aplicable a los procedimientos de selección de locación de inmuebles,
en los que la Administración Federal de Ingresos Públicos sea
locataria, que se autoricen a partir de dicha fecha, rigiendo para los
contratos en ejecución las bases contractuales originalmente pactadas
de conformidad con las normas entonces vigentes.
ARTÍCULO 5°.- Comunicar, dar a la Dirección Nacional del Registro
Oficial para su publicación en el Boletín Oficial de la República
Argentina y archivar.
Juan Maria Conte
e. 19/03/2024 N° 14198/24 v. 19/03/2024