ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS
Resolución General 5545/2024
RESOG-2024-5545-E-AFIP-AFIP -
Procedimiento. Ley N° 27.737, Capítulo III - Incentivos. Registro de
Locaciones de Inmuebles. Su implementación. Resolución General N°
4.933, su modificatoria y complementaria. Su abrogación.
Ciudad de Buenos Aires, 09/08/2024
VISTO el Expediente Electrónico N° EX-2024-02087216-
-AFIP-SADMDILEGI#SDGASJ del registro de esta ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE
INGRESOS PÚBLICOS y
CONSIDERANDO:
Que la Ley N° 27.737 modificó el Código Civil y Comercial de la Nación
y la Ley N° 27.551 de Alquileres, disponiendo en su Capítulo III
diversos incentivos en el Régimen Simplificado para Pequeños
Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los bienes personales,
sobre los créditos y débitos en cuentas bancarias y otras operatorias
-siempre que se encuentren debidamente registrados y a las ganancias,
relacionados con la locación de inmuebles, con aplicación para el
ejercicio fiscal 2023 y siguientes.
Que por su parte, la citada Ley N° 27.551 había dispuesto la obligación
del locador de declarar los contratos de locación ante esta
Administración Federal de Ingresos Públicos.
Que en cumplimiento de ello, la Resolución General N° 4.933, su
modificatoria y complementaria, implementó con carácter general el
“Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles”.
Que posteriormente el Decreto de Necesidad y Urgencia Nº 70 del 20 de
diciembre de 2023, en su artículo 249 derogó la referida Ley Nº 27.551.
Que teniendo en cuenta el objetivo permanente de este Organismo de
disminuir la carga administrativa de los contribuyentes y/o
responsables, corresponde acotar los alcances del deber de registración
de dichos contratos a los locadores que decidan usufructuar los
incentivos fiscales mencionados en el primer párrafo del Considerando y
eliminar el régimen general de registración previsto en la aludida
Resolución General N° 4.933, su modificatoria y complementaria.
Que la presente medida contribuye a la constitución de un Estado
Nacional a favor del ciudadano en un marco de simplificación,
eficiencia, eficacia y calidad en la prestación de servicios.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de
Legislación y las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos,
Fiscalización, Recaudación, Servicios al Contribuyente, Sistemas y
Telecomunicaciones y Técnico Legal Impositiva, y la Dirección General
Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por
el artículo 7° del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus
modificatorios y sus complementarios.
Por ello,
LA ADMINISTRADORA FEDERAL DE LA ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS
RESUELVE:
CAPÍTULO A - REGISTRACIÓN DE CONTRATOS DE LOCACIÓN DE INMUEBLES. SUJETOS ALCANZADOS
ARTÍCULO 1°.- A los efectos de usufructuar los incentivos fiscales en
el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los
impuestos sobre los bienes personales, sobre los créditos y débitos en
cuentas bancarias y otras operatorias y a las ganancias, previstos
respectivamente en los artículos 8°, 9°, 10 y 11 del Capítulo III de la
Ley Nº 27.737, los sujetos interesados deberán previamente tener
declarados los contratos de locación sobre bienes inmuebles en el
servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI”.
Cuando los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior,
la registración estará a cargo de sus representantes en el país,
cualquiera sea la modalidad de la representación.
Se encuentran incluidos en el presente régimen de registración los
contratos de locación celebrados electrónicamente mediante la
utilización de plataformas digitales y/o aplicaciones móviles
destinadas a tal fin.
CAPÍTULO B - CONDOMINIOS
ARTÍCULO 2°.- La registración de los contratos por parte de cualquiera
de los condóminos liberará de la obligación al condominio y a los
restantes condóminos, siempre que se haya informado la totalidad de sus
integrantes.
CAPÍTULO C - PROCEDIMIENTO PARA LA REGISTRACIÓN
ARTÍCULO 3°.- La registración de los contratos de locación previstos en
la presente deberá realizarse dentro de los QUINCE (15) días corridos
posteriores a su celebración, a través del sitio “web” de este
Organismo (https://www.afip.gob.ar), ingresando al servicio denominado
“Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI”, con la Clave Fiscal
obtenida de acuerdo con lo previsto por la Resolución General N° 5.048
y su modificatoria.
Dentro del servicio, el interesado deberá acceder a la opción
“Declaración de contratos” a fin de informar los datos referidos al
contrato celebrado y adjuntar el contrato en un archivo en formato
“.pdf” o “.jpg”.
Los datos a informar podrán ser consultados en la opción “Alquileres”
del micrositio “Inmuebles” (https://www.afip.gob.ar/inmuebles).
ARTÍCULO 4°.- Cumplido lo dispuesto en el artículo precedente, el
sistema informático registrará el contrato informado y emitirá como
acuse de recibo de la transacción efectuada una constancia -que podrá
ser descargada- conteniendo el código identificador del contrato.
Tratándose de condominios, la citada constancia será remitida al
Domicilio Fiscal Electrónico de todos los integrantes del mismo.
CAPÍTULO D - MODIFICACIONES DE LOS CONTRATOS REGISTRADOS. PLAZOS PARA INFORMAR
ARTÍCULO 5°.- Las modificaciones de los contratos registrados y las
actualizaciones del valor de la locación, deberán ser informadas dentro
de los QUINCE (15) días corridos posteriores de producidas, siguiendo
los procedimientos y pautas previstos en el capítulo anterior.
En el caso de renovaciones de contratos de locación, el mencionado
servicio permitirá registrar la nueva transacción informática
visualizando todos los datos e información correspondiente al contrato
finalizado, pudiendo editar y modificar aquellos que hayan sufrido
alguna variación.
En todos los casos, el sistema informático emitirá como acuse de recibo
de la transacción efectuada una constancia con el código identificador
del contrato.
CAPÍTULO E - CONSULTA DE LOS CONTRATOS REGISTRADOS
ARTÍCULO 6°.- Los contratos registrados en los términos de la presente
podrán ser consultados a través del servicio “Registro de Locaciones de
Inmuebles - RELI”, accediendo a la opción “Consulta de contratos”.
CAPÍTULO F - OTRAS DISPOSICIONES
ARTÍCULO 7°.- Las operaciones concertadas en moneda extranjera deberán
informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio
vendedor del Banco de la Nación Argentina -para la moneda en cuestión-,
vigente al cierre del día hábil inmediato anterior al de la celebración
del contrato.
ARTÍCULO 8°.- Los sujetos interesados podrán hacer uso de los
incentivos por los períodos comprendidos en la Ley N° 27.737 anteriores
a la vigencia de la presente, siempre que los respectivos contratos
sean registrados en el servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles -
RELI” hasta el 30 de septiembre de 2024, inclusive.
No obstante, los contratos registrados en el marco de la Resolución
General N° 4.933, su modificatoria y complementaria, que se encuentren
vigentes a la fecha de publicación de la presente resolución general no
deberán registrarse nuevamente, excepto que corresponda informar
modificaciones, actualizaciones del valor de la locación o renovaciones.
ARTÍCULO 9°.- Abrogar las Resoluciones Generales Nros. 4.933 y 4.967,
sin perjuicio de su aplicación a los hechos y situaciones acaecidos
durante sus respectivas vigencias.
Toda cita efectuada en normas vigentes respecto de las resoluciones
generales abrogadas, deberán entenderse referidas a la presente, en
cuyo caso -cuando corresponda-, se considerarán las adecuaciones
normativas aplicables en cada caso.
ARTÍCULO 10.- Las disposiciones de esta resolución general entrarán en
vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial.
ARTÍCULO 11.- Comuníquese, dese a la DIRECCIÓN NACIONAL DEL REGISTRO
OFICIAL para su publicación en el Boletín Oficial y archívese.
Florencia Lucila Misrahi
e. 12/08/2024 N° 52757/24 v. 12/08/2024