AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO

Resolución 26/2026

RESOL-2026-26-APN-AABE#JGM

Ciudad de Buenos Aires, 23/01/2026

VISTO el Expediente Nº EX-2025-105797393- -APN-DCCYS#AABE y su asociado Nº EX-2025-82575912- -APN-DACYGD#AABE, los Decretos Nros. 1.023 de fecha 13 de agosto de 2001, 1.382 de fecha 9 de agosto de 2012, 1.416 de fecha 18 de septiembre de 2013, 2.670 de fecha 1º de diciembre de 2015, 1.030 de fecha 15 de septiembre de 2016, 29 de fecha 10 de enero de 2018, 950 de fecha 24 de octubre 2024, todos ellos con sus modificatorios y/o complementarios, el Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional aprobado por la Resolución N° 177 de fecha 16 de julio de 2022 (texto ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria Resolución N° 60 de fecha 6 de noviembre de 2024 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM), la Disposición DGA Nº 184 de fecha 9 de Octubre de 2025 (DI-2025-184-APN-DGA#AABE), y

CONSIDERANDO:

Que por el primer Expediente citado en el Visto tramita el procedimiento de Subasta Pública N° 392-0087-SPU25 que tiene por objeto la venta en bloque de los inmuebles ubicados en Avenida Córdoba N° 948/58, de la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, identificados catastralmente como Circunscripción 14 - Sección 5 - Manzana 74 - Parcela 8; Unidad Funcional 87 con una superficie cubierta según mensura de OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (84 m2); Unidad Complementaria XI, con una superficie cubierta según mensura de TRES METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS (3,97 m2); Unidad Complementaria XXXI con una superficie cubierta según mensura de DOS METROS CUADRADOS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS (2,14 m2), individualizada con el CIE Nº 0200009282/3; y Unidad Funcional 23 con una superficie cubierta según mensura de NUEVE METROS CUADRADOS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS (9,50 m2), individualizada con el CIE Nº 0200009274/2, cuyos Croquis de ubicación se detallan en PLANO-2025-86396888-APN-DSCYD#AABE y PLANO-2025-86419703-APN-DSCYD#AABE, según requerimiento formulado desde la DIRECCIÓN NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y ASUNTOS COMUNITARIOS de esta Agencia.

Que mediante Disposición DGA Nº 184 de fecha 9 de octubre de 2025 (DI-2025-184-APN-DGA#AABE) se autorizó la convocatoria a través del procedimiento de Subasta Pública Nº 392-0087-SPU25, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023 de fecha 13 de agosto de 2001, sus modificatorios y complementarios y los artículos 78, 91 y subsiguientes del Capítulo VI del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional, aprobado por la Resolución Nº 177 de fecha 16 de julio de 2022 (texto ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria la Resolución N° 60 de fecha 6 de noviembre de 2024 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM) y se aprobó el Pliego de Bases y Condiciones Particulares correspondiente.

Que en virtud de lo establecido en el artículo 85 del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional y en el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023/01 y su reglamentación, se cumplió con el requisito de publicidad de la convocatoria y difusión de la presente Subasta Pública.

Que la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS efectuó la publicación de la convocatoria en el BOLETÍN OFICIAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA con fechas 14 y 15 de octubre de 2025, así como en el Sistema de Gestión Electrónico “COMPR.AR” y en el sitio web de la AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO.

Que asimismo, la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS emitió las Circulares Nº 1 Aclaratoria de fecha 17 de octubre de 2025, Nº 2 Modificatoria de fecha 21 de octubre de 2025 y Nº 3 Modificatoria de fecha 4 de noviembre de 2025, las cuales fueron debidamente difundidas y publicadas de conformidad con la normativa vigente.

Que con fecha 19 de noviembre de 2025, se realizó el Acto de Cierre de Inscripción a la Subasta en “COMPR.AR”, de cuya acta surge que no hubo interesados inscriptos para participar del presente proceso.

Que la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS mediante Informe IF-2025-128807620-APN-DCCYS#AABE de fecha 19 de noviembre de 2025, informó a la DIRECCIÓN NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y ASUNTOS COMUNITARIOS el resultado del Acto de Cierre de Inscripción en el proceso, solicitando que indique si se procedía solo a declarar el proceso desierto o si se consideraba pertinente realizar también un nuevo llamado.

Que desde la DIRECCIÓN NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y ASUNTOS COMUNITARIOS, mediante el Informe IF-2025-130848522-APN-DNSIYAC#AABE de fecha 26 de noviembre de 2025 se consideró pertinente declarar desierta la Subasta Pública Nº 392-0087-SPU25 y realizar un nuevo llamado a Subasta Pública conforme los requisitos establecidos en el requerimiento identificado como Informe IF-2025-130825245-APN-DNSIYAC#AABE.

Que oportunamente, la Sala A del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN, mediante Dictamen de Valor IF-2025-103370704-APN-TTN#MEC de fecha 17 de septiembre de 2025, determinó su valor venal, al contado, desocupado, en la suma total de PESOS DOSCIENTOS MILLONES ($ 200.000.000) o su equivalente en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS OCHO CON TREINTA CENTAVOS (USD 138.408,30) a un tipo de cambio USD 1 = $ 1.445, todos los valores a fecha 12 de septiembre de 2025.

Que el artículo 50 de la Reglamentación del Decreto Nº 1.382/12 y sus modificatorias, aprobado por el Decreto Nº 2.670/15 y sus modificatorios, establece que “cuando el procedimiento de venta resultase desierto por falta de postores u oferentes, en el acto que así lo declare se podrá convocar a un nuevo procedimiento similar al anterior, reduciendo el precio venal en hasta un DIEZ POR CIENTO (10%) por única vez”.

Que en virtud de ello resulta procedente establecer como valor base de subasta la reducción del DIEZ POR CIENTO (10%) del valor venal establecido por el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN, en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES CIENTO VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE CON 47/100 (USD 124.567,47) a un tipo de cambio USD 1 = $ 1.445, valor a fecha 12 de septiembre de 2025.

Que en tal sentido, la DIRECCIÓN DE COMPRAS, CONTRATACIONES Y SUBASTAS inició un nuevo procedimiento de Subasta identificado como Subasta Pública Nº 392-0107-SPU25, elaborando el Pliego de Bases y Condiciones Particulares.

Que atento lo expuesto, resulta procedente aprobar lo actuado, declarar desierta la Subasta Pública Nº 392-0087-SPU24 y autorizar un nuevo llamado, en virtud de lo dispuesto por el artículo 11, incisos a), b) c) y f) del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, aprobado el Decreto Nº 1.023/01 y el artículo 9º, incisos a),b) , d) y f) del Reglamento del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, aprobado por el Decreto Nº 1.030 de fecha 15 de septiembre de 2016, ambos con sus respectivas normas modificatorias y complementarias y autorizar una nueva convocatoria de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Decreto Nº 1.023/01, sus modificatorios y complementarios y los artículos 78, 91 y subsiguientes del Capítulo VI del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional aprobado por la Resolución Nº 177/22 (texto ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria Resolución N° 60/24 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM).

Que siguiendo lo dispuesto por el artículo 50 del Decreto N° 1.030/16, resulta oportuno delegar en el titular de la DIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN de esta Agencia la emisión de circulares modificatorias para este procedimiento de contratación, con los alcances y excepciones allí previstas.

Que la DIRECCIÓN GENERAL DE ASUNTOS JURÍDICOS de esta Agencia ha tomado la intervención de su competencia.

Que la presente medida se dicta en virtud de las atribuciones conferidas por el artículo 9º incisos a), b), d) y f) del Reglamento Anexo al Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado mediante el Decreto Nº 1.030/16, con sus respectivas normas modificatorias y/o complementarias.

Por ello,

LA PRESIDENTE DE LA AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO

RESUELVE:

ARTÍCULO 1º.- Apruébase lo actuado mediante el procedimiento de Subasta Pública Nº 392-0087-SPU25, para la venta en bloque de los Inmuebles ubicados en Avenida Córdoba N° 948/58, de la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, identificados catastralmente como Circunscripción 14 - Sección 5 - Manzana 74 -Parcela 8; Unidad Funcional 87 con una superficie cubierta según mensura de OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (84 m2); Unidad Complementaria XI, con una superficie cubierta según mensura de TRES METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS (3,97 m2); Unidad Complementaria XXXI con una superficie cubierta según mensura de DOS METROS CUADRADOS CON CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS (2,14 m2), individualizada con el CIE Nº 0200009282/3; y Unidad Funcional 23 con una superficie cubierta según mensura de NUEVE METROS CUADRADOS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS (9,50 m2), individualizada con el CIE Nº 0200009274/2, cuyos Croquis de ubicación se detallan en PLANO-2025-86396888-APN-DSCYD#AABE y PLANO-2025-86419703-APN-DSCYD#AABE; de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023 de fecha 13 de agosto de 2001, sus modificatorios y complementarios y los artículos 78, 91 y subsiguientes del Capítulo VI del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional, aprobado por la Resolución Nº 177/22 (texto ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM), su modificatoria Resolución N° 60/24 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM).

ARTÍCULO 2º.- Declárase desierto el llamado a Subasta Pública Nº 392-0087-SPU25, conforme lo previsto en el artículo 11, Inciso c) del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto N° 1.023/01, sus modificatorios y complementarios, y en el Artículo 9º, Inciso f) del Anexo al Reglamento del Régimen antes mencionado, aprobado por el Decreto N° 1.030 de fecha 15 de septiembre de 2016.

ARTÍCULO 3º.- Autorízase la convocatoria a un nuevo llamado mediante el procedimiento de Subasta Pública Nº 392-0107-SPU25, para la venta de los Inmuebles citado en el Artículo 1° de la presente medida, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional aprobado por el Decreto Nº 1.023/01, sus modificatorios y complementarios y los artículos 78, 91 y subsiguientes del Capítulo VI del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional aprobado por la Resolución Nº 177/22 (texto ordenado) (RESFC-2022-177-APN-AABE#JGM) y su modificatoria la Resolución N° 60/24 (RESOL-2024-60-APN-AABE#JGM), según requerimiento formulado desde la DIRECCIÓN NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y ASUNTOS COMUNITARIOS.

ARTÍCULO 4º.- Apruébase el Pliego de Bases y Condiciones Particulares identificado como PLIEG-2026-08066203-APN-DGA#AABE, que como ANEXO forma parte integrante de la presente Resolución.

ARTÍCULO 5º.- Los recursos que ingresen con motivo de la presente subasta, deducidos los gastos, se afectarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 del Decreto Nº 1.382/12.

ARTÍCULO 6º.- Regístrese en el REGISTRO NACIONAL DE BIENES INMUEBLES DEL ESTADO.

ARTÍCULO 7°. - Delégase en el titular de la DIRECCIÓN GENERAL DE ADMINISTRACIÓN de esta Agencia la facultad para emitir circulares modificatorias en el marco del presente procedimiento de contratación, de conformidad con lo establecido por el artículo 50 del Decreto N° 1.030/16.

ARTÍCULO 8°. - Comuníquese, publíquese, dese a la DIRECCIÓN NACIONAL DEL REGISTRO OFICIAL, y archívese.

Tania Yedro

NOTA: El/los Anexo/s que integra/n este(a) Resolución se publican en la edición web del BORA -www.boletinoficial.gob.ar-